Перевод недвижимости в Чехии

перевод недвижимости в чехииC 01.05.2009 года стало возможным покупать недвижимость в частную собственность физического лица. До этого времени, единственной возможностью для иностранных лиц, не имевших пмж в Чехии, была покупка недвижимости в Чехии на фирму, которую мы одновременно с покупкой открывали. Причин и плюсов перевода недвижимости много, и одна из веских причин является наличие пмж в Чехии, которое в последнее время в Чехии довольно легко получить, обладатели пмж в Чехии не хотят содержать на фирме недвижимость, которую и переводят на себя или родственников.

Вторая причина – это возможность получения гарантированной шенгенской мультивизы 90/180 на основании владения чешской недвижимости всей семье.

Очень выгодно сдавать недвижимость в аренду, соответственно доход физического лица, владеющего недвижимостью в Чехии , облагается в размере 15 % за вычетом текущих расходов. Важно знать, что при переводе недвижимости в Чехии, если недвижимость куплена на физическое лицо, и минимально в этой недвижимости вы жили 2 года, то налог с прибыли владельца не взимается при продаже этой недвижимости.

Если же вы торгуете квартирами, то чтобы избежать уплаты налога с прибыли, нужно владеть этой недвижимостью минимально 5 лет.

При переводе недвижимости с фирмы на физическое лицо, как правило, возникает прибыль, с которой нужно заплатить налог, но если правильно подойти к заключению сделки и знать хозяйственную ситуацию в фирме, то налога можно избежать. В противном случае оплачивается прибыль фирмы в размере 19%.

Налог с перевода недвижимости платится всегда, на 2013 год размер взимаемого налога составляет 4 процента с рыночной цены.

Налог платит всегда продавец, покупатель является ручителем.

Перевод недвижимости с физического лица на третье лицо можно в Чехии путём дарения. Часто к такому способу перевода недвижимости прибегают родственники. Этот способ очень выгоден, так как удаётся избежать налогов.

 На сегодняшний день мы предлагаем услуги переоформления недвижимости с фирмы на физическое лицо, а именно:

  • Перевод недвижимости в Чехии с фирмы (юридического лица) на физическое лицо
  • Перевод долей недвижимости на третье лицо (родственникам или покупателям), в том числе способом дарения

Если Вы решили для перевода недвижимости обратиться в нашу фирму, свяжитесь с нами по телефонам или напишите нам Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Мы обсудим с Вами дальнейшие действия, для начала процедуры перевода недвижимости нам от Вас необходимы следующие документы:

  • Сканы титульных страниц загранпаспорта настоящих владельцев недвижимости и будущих владельцев, их прописки, сканы внутренних загранпаспортов, телефоны, е – майлы.
  • Копию учредительного договора фирмы, на которой числится фирма
  • Копию договора купли – продажи недвижимости
  • Копию судебной оценки недвижимости, если таковая имеется
  • Копию налоговой декларации за последние 3 года, минимально за последний отчётный период
  • После оценки объёма работы, согласования работы и 100% предоплаты, мы вам вышлем доверенности, которые Вы заверите у местного нотариуса или в консульстве и перешлёте нам.
  • При переводе недвижимости, мы работаем с судебным оценщиком недвижимости, это необходимо для последующей оплаты 4% налога с перевода недвижимости и бухгалтером, который подготовит декларацию для оплаты налога с перевода недвижимости, в том числе и будущих владельцев.

Стоимость услуг нашей компании зависит от стоимости переводимой недвижимости.

Полное сопровождение при переводе недвижимости стоит 25 000 крон.

В стоимость входит:

  • Составление доверенностей, судебный перевод
  • Составление договора (купля – продажи, дарение)
  • Оплата госпошлин, нотариальное заверение
  • Обеспечение судебной оценки недвижимости (оплата работы оценщика оплачивается отдельно)
  • Составление заявления на запись изменений в Кадастр недвижимости
  • Подача документов в Кадастр недвижимости на запись изменений собственников недвижимости
  • Контроль за ходом записи изменений в Кадастре
  • Обеспечение составленияналог налоговых деклараций по переводу недвижимости
  • Отправка налоговых деклараций в финансовое управление и оплата налога на перевод недвижимости (услуги бухгалтера, сумма налога оплачивается отдельно)

Если после перевода недвижимости, Вы заинтересованы в сдачи в аренду своей недвижимости мы предоставляем услуги по Доверительному управлению.

Документы

Оформление доверенностей, переводы, получение таможенного номера EORI, составление рабочих договоров, договоров аренды недвижимости, подготовка документов на продление ВНЖ и др. подготовим для Вас индивидуально.

Заказать услугу