Покупка недвижимости в Чехии с нашими услугами

Как мы работаем с нашими клиентами при выборе и покупки недвижимости или бизнеса в Чехии

1. Заключение договора о предоставлении наших услуг в выборе и покупки недвижимости. В договоре оговариваются параметры и требования к будущей недвижимости — ценовая граница, область, жилой фонд, новостройки, вторичное жильё и т. д.

Мы, по согласованным с вами параметрам, выбираем недвижимость и показываем её вам к рассмотрению, после того как вас заинтересовало конкретное предложение, мы предоставляем полную техническую информацию по данной недвижимости с последующим договором просмотра отобранных вами предложений. 

2. Понравившуюся недвижимость мы резервируем для покупки  - подписывается резервационный договор вносится залог - от 50 000 до 100 000 крон.

3. Подготовка договора купли-продажи -  проверяется недвижимость, составляется договор, с внесением корректировок в договор, дополнений, устранение недостатков.

4.Подписание договора о хранении средств у адвоката или нотариуса, в банке.

5. Внесение покупочной стоимости купленной недвижимости и подписание самого договора купли-продажи недвижимости. 

6. Подача документов в кадастр недвижимости на регистрацию собственности.

7.Физическая передача объекта недвижимости.

8. По желанию заказчика подписание договора о доверительном управлении недвижимостью - недвижимым имуществом. 

Оплата за наши услуги происходит в 3 этапа.

1. Оплачивается задаток в размере 250 евро, при подписании договора о предоставлении услуг по выбору и покупки недвижимости. Задаток при приобретении объекта входит в сумму комиссионного вознаграждения. При отказе от покупки выбранной недвижимости задаток остаётся нам в качестве компансации и отступления от намерений. 

2. 50 процентов от суммы нашей комиссии оплачивается в день подписания резервационного договора.

3. Оставшиеся 50% комиссионного вознаграждения выплачивается в день подачи документов в кадастр недвижимости.

Со стороны нашей компании мы гарантируем конфиденциальность всех переговоров и сохранение личных сведений заказчика.

Частые вопросы о покупке недвижимости в Чехии

 Перечислим все моменты покупки квартиры или дома, любой недвижимости Чехии:

 Необходимым документом для покупки недвижимости в Чехии является заграничный паспорт покупателя.

 Время пребывания в Чехии, необходимое для подбора и начала оформления сделки купли-продажи недвижимости в Чехии?

Подобрать хороший вариант для покупки можно за 1-3 дня, причём по заранее обговоренным критериям. После того, как выбран объект, в течение одного дня необходимо подписать резервационный договор и оформить доверенности на дальнейшие действия для покупки недвижимости, после подписания этих документов, прямое присутствие покупателя в Чехии не обязательно. Перед подписанием договора купли-продажи согласовываются все пункты и на основании, выданной доверенности, мы подписываем договор, подаём документы в кадастр недвижимости на регистрацию прав собственности, после регистрации в кадастре проводится приёмка квартиры с передачей ключей, заключением договоров с поставщиками тепла, воды, газа, электричества и т.д. 

Регистрация недвижимости в кадастре - по закону запись ваших прав в кадастре длится 40 дней.

Какие налоги нужно платить при наличии недвижимости в Чехии?

Платится налог на недвижимость, один раз в год, т.е. если квартира куплена в 2014 году, то налог первый раз нужно заплатить до 31.05.2015, причём декларация оформляется всего один раз  и подаётся территориально по месту нахождения недвижимости с 01.01.2015 по 31.01.2015. Размер налога платится согласно коэффициенту, установленному заранее.

Сколько стоит содержание недвижимости в Чехии?

Цена в среднем от 1,5 евро/м2 до 3 евро/м2), но существуют много факторов, таких как, например: изношенность объекта, в новостройках в 1,5 раза меньше уходит на содержание недвижимости, нежели в старых панельных домах.

Нужно ли открывать счет в банке  при покупке недвижимости в Чехии?

Желательно открыть, так как и перечисление денег происходит путём банковских переводов, при покупке недвижимости в новостройках происходит поэтапная оплата опять же через банковские расчёты и в последующем при инкассо коммунальных платежей.

Купив недвижимость в Чехии, мне дадут внж в Чехии?

На основании владения недвижимостью в Чехии, внж не дадут, но в любом консульстве Чехии в вашей стране Вам выдадут мультишенгенскую визу за 1-2 дня на срок до 90 дней. В году вы сможете находится в Чехии 180 дней.

 

Документы

Оформление доверенностей, переводы, получение таможенного номера EORI, составление рабочих договоров, договоров аренды недвижимости, подготовка документов на продление ВНЖ и др. подготовим для Вас индивидуально.

Заказать услугу