Консультации он-лайн

Получите ответы на волнующие Вас темы в области администрирования бизнеса в Чехии, покупки и управления недвижимостью, виз и т.п

Консультацию необходимо заранее заказать и оплатить - 30 мин. консультация стоит 25 Евро.

skypeBerrivan s.r.o.


Оплатить консультацию

Доверительное управление

fotografie0048

Берём вашу квартиру под управление в Чехии. Наши услуги надёжные. Аренда, ремонт, дизайн, присмотр за недвижимостью. Ежемесячные отчёты владельцам недвижимости.

Подробно об услуге...

Услуги удалённого секретаря

sluzby3

Административное ведение фирмы в Чехии. Полный спектр услуг: секретарь фирмы, визовая поддержка, размещение, сопровождение руководителей и менеджеров компании.

Подробно об услуге...

Кредит выдаётся как на юридическое, так и на физическое лицо.

 Кредит выдаётся в чешских кронах (CZK)
Сумма кредита - до 70% от залоговой стоимости недвижимости, мин. 500 тыс. CZK, макс. 27 млн - CZK
Срок кредита - от 5 до 25 лет
Срок фиксации процентной ставки - на 3 года, 5 или 10 лет
Погашение кредита - ежемесячные аннуитетные платежи
Досрочное погашение - возможность ежегодного (по проведении каждых 12-ти платежей) досрочного погашения до 10% от размера текущей задолженности либо полностью по истечении срока фиксации процентной ставки без взимания комиссии. В иных случаях за досрочное погашение взимается комиссия в соответствии с тарифами банка.
Требуется подтверждение доходов заемщика.
Источник выплаты доходов должен находиться на территории Чехии или Российской федерации .
Обеспечением по кредиту является приобретаемая недвижимость, которая должна быть застрахована на весь срок кредита, и договор между банком и заемщиком, заверенный нотариально, на право реализации банком недвижимости в случае дефолта по кредиту.
Процентные ставки, комиссии и прочие расходы
Процентные ставки:
от 2,49% годовых для иностранных граждан, имеющих ПМЖ в Чехии
от 2,99% годовых для иностранных граждан, имеющих ВНЖ в Чехии
5,49% годовых для иностранных граждан, не имеющих разрешения на долгосрочное проживание в Чехии - ВСЕ ИНОСТРАНЦЫ МОГУТ РАСЧИТЫВАТЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА С ТАКИМ ТАРИФОМ.
Бывают предложения для иностранцев более привлекательные, например 1,98% , НО должны быть веские аргументы для банка - для того, чтобы получить такой кредит.
Комиссия за выдачу 0,4% от суммы кредита, мин. 4 000 CZK, макс. 10 000 CZK

Независимая оценка приобретаемой недвижимости. Ориентировочная стоимость - 5 тыс. CZK.

Нотариальный договор - услуги нотариуса составляют в среднем 0,6% - 0,2% от суммы кредита (регрессивная ставка).

Требования к заемщику
Возраст: 18-65 лет, но не более 70 лет на момент погашения кредита
Минимальный размер дохода на семью заемщика: 80 тыс. RUB
Перечень док-ов (сканов), которые нужны для формирования пакета и подачи в банк всегда согласовываются отдельно.

Наша фирма предоставляет широкий комплекс услуг в сфере недвижимости и инвестиций в Чехии.

Мы предоставляем целый комплекс услуг – от подбора и резервации недвижимости, оформления всей документации, визовой поддержки, в случае необходимости, и до ремонта и доверительного управления приобретенным жильем в Чехии.

Наши партнёры в бизнесе физические и юридические лица Российской Федерации. Мы осведомлены о законах и новшествах РФ и знаем как на практике реализовать планы по вложению финансовых средств в чешский бизнес и чешскую недвижимость.

Мы сотрудничаем непосредственно с крупными девелоперами в Чехии и предлагаем только качественные проекты, работаем напрямую  с клиентами, заинтересованными в покупке недвижимости в Чехии.

У нас Вы покупаете объекты недвижимости в Чехии по ценам застройщика. Клиенты получают открытый доступ к информации от застройщиков объектов и полное сопровождение сделки купли - продажи.

Для оформления ипотеки в Чехии обращайтесь к нам и мы индивидуально рассмотрим возможные варианты предоставления ипотеки в Чехии для иностранных граждан. Более подробную информацию вы можете получить, позвонив нам: 00 (420) 774 530 829 , написав нам по адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Мы предоставляем своим клиентам полный спектр услуг по покупке, продаже, аренде любых объектов недвижимости в Чехии. Также предлагаем услуги доверительного управления вашей недвижимости в Чехии.

  • Как купить или продать квартиру (недвижимость) в Чехии

  • Аренда недвижимости в Праге, Чехии

  • Доверительное управление недвижимостью

Покупка недвижимости

С нашей помощью вы сможете купить недвижимость в Чехии. Процесс покупки любого объекта недвижимости включает ее поиск, по критериям заказчика, юридическая проверка объекта и составление официальных документов для переоформления его в собственность. Как правило, благодаря совместной работе с застройщиками и наличия собственной информационной базы по продаже квартир и домов наша компания быстро предоставляет клиенту наиболее подходящие объекты.

Мы работаем с нотариусами и юристами, которые непосредственно осуществляют чистоту сделки и самой недвижимости. После того, как официально и фактически осуществляется сделка купли-продажи, документы подаются в Кадастральное управление для записи прав владения собственности. После регистрации прав владения в кадастре, происходит фактическая передача недвижимости от продавца к покупателю с оформлением протокола приёма - передачи объекта, регистрация в управлениях по поставке водоснабжения, тепла, электронэнергии, интернета и т.д.

При покупке недвижимости в строящихся объектах или новострое часто клиенты заказывают у нас сопутствующие услуги, а именно:

  • выбор, монтаж кухни выбор,
  • покупка и доставка и сборка мебели
  • доверительное управление недвижимостью с поиском арендаторов

Цена услуг нашей фирмы при покупке недвижимости составляет 3% от стоимости объекта покупки, с минимальным порогом 2000 евро.

В эту сумму входят все вышеперечисленные услуги: поиск и просмотр подходящих объектов недвижимости, юридическое сопровождение покупки, связанные с покупкой, в том числе проверка недвижимости на готовность к продаже, подготовка документов, консультации по налогообложению, регистрация в кадастре, приемка недвижимости.

Продажа или переуступка ипотечной недвижимости в Чехии

Продажа чешской недвижимости не очень отличается от процесса покупки. В процесс продажи входит непосредственно поиск прямого покупателя, переговоры, торг и оформление сделки купли-продажи. В зависимости от состояния, цены, расположения продаваемого объекта, сделка может быть произведена в течение 1 - 2 месяцев, а может растянуться на годы с целью найти желаемого покупателя.

Желательно, прежде чем начать продавать недвижимость в Чехии, мы предлагаем вам совершенно бесплатно воспользоваться нашей консультацией для оценки и поиска реального покупателя.

Цена услуг нашей фирмы при продаже недвижимости составляет 3% от стоимости объекта покупки, с минимальным порогом 2000 евро.

Аренда недвижимости в Чехии

Сдача в аренду недвижимости в Чехии включает в себя поиск арендатора, организацию показов объекта, оформление и организацию подписания арендного договора с предварительным ознакомлением и дополнением арендного договора заинтересованных сторон. Арендный договор составляется на чешском языке. На русском языке договор составляется по желанию сторон.

Цена услуг нашей фирмы при сдачи в аренду недвижимости составляет 50% от месячной аренды для владельцев недвижимости и 50% для арендаторов.

Подробно о ценах на услуги смотрите раздел ЦЕНЫ

Обзор рынка недвижимости в Чехии

В настоящее время чешский рынок жилья относительно стабильный. По сравнению с 2012 годом в этом году - 2013 была отмечена положительная динамика в продаже недвижимости. Цены на недвижимость в новостройках и вторичном жилье остаются довольно на низком уровне, по мнению аналитиков в последующие годы падение цен на недвижимость может нести довольно рискованный характер, но на практике цены не только не падают, но и постепенно растут. Наилучшей инвестицией считается инвестиция в земельные участки, которые могут быть использованы под застройку жилья. Чешское население, по мнению тех же аналитиков, беднеет. Лучше всего живётся людям у которых месячный доход на человека составляет 1200 евро, но таких семей в стране насчитывается приблизительно 10 %.

Лучше всего и активнее чешскую недвижимость покупают иностранцы, в том числе из России.

 Цены на недвижимость в городах Чехии  

Прага – от 1600 евро за кв. м

Карловы Вары – от 1 000 – 1 500 евро за кв. м

Теплице – от 400 евро за кв. м

 

 Налогов, связанных с недвижимостью в Чехии всего три, это - налог на прибыль, налог с продажи недвижимости, налог на недвижимость. 

Налог на прибыль в Чехии

В соответствии с требованиями чешского законодательства, все юридические и физические лица обязаны в срок до 31 марта предоставить декларацию за прошедший год в налоговые органы по месту жительства.  По данным декларации, будет установлен размер налога с полученной прибыли, который необходимо заплатить до 31 мая. В случае продажи вашей собственности и получения вами прибыли, которая составит разницу между ценой покупки и продажи, вы заплатите налог. Физическое лицо заплатит 15 процентов, юридическое лицо, в случае продажи недвижимости, которой владела фирма, придётся заплатить 19 процентов. Существуют послабления, когда физическое лицо не платит налог на прибыль, а именно:  

  • Собственник владел данной квартирой более 5 лет
  • Собственник имел постоянный адрес в этой квартире не менее чем 2 года
  • Собственник имел постоянный адрес в этой квартире менее чем 2 года, но полученные от продажи квартиры средства он потратил на приобретение новой квартиры, где снова прописался.

Налог с продажи недвижимости

Налог с продажи недвижимого имущества вычисляется следующим образом. Государственный эксперт оценивает стоимость квартиры, и затем берется максимальное из двух значений: оценка эксперта и сумма сделки. От этого значения продавцом недвижимости уплачивается налог 4%. С 01.04. 2016 года эти четыре процента будет платить покупатель.

Этот налог распространяется только на недвижимость в частной собственности. За продажу кооперативной квартиры налог не взимается, так как квартира не была продана, а только переведены членские права на пользования квартирой.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Чехии ежегодный и рассчитывается по количеству квадратных метров разных видов недвижимости. Для жилых помещений налог составляет 1 крону за кв.м., у частного дома и дачи 3 кроны, и т.д.

Полученное значение умножается на местный коэффициент и оплачивается целая сумма. В среднем за трёхкомнатную квартиру 70 кв.м. в окрестностях Праги и близлежащих населённых пунктах платится ежегодный налог в размере 750 чешских крон.

Документы

Оформление доверенностей, переводы, получение таможенного номера EORI, составление рабочих договоров, договоров аренды недвижимости, подготовка документов на продление ВНЖ и др. подготовим для Вас индивидуально.

Заказать услугу